24-02-2005

През 2005 изследователска и консултантска група Industry Watch стартира няколко периодични специализирани издания, които ще съдържат нови данни, анализ и прогноза за развитията в избрани сектори на икономиката. Те се разпространяват срещу платен абонамент във версия на български и английски език. Продуктите от поредицата са насочени към специализирана публика, търсеща актуална информация и аналитичен икономически подход към динамиката на бизнес средата в България.

Този доклад представлява периодичен анализ на развитието на пазара на жилища в България. В съставянето му са използвани данни от официални и неофициални източници, както и собствени изчисления на екипа на Industry Watch. Информацията се отнася за последното тримесечие на 2004, а когато такава още не е достъпна – за последния възможен период.

Анализът обхваща както факторите на търсенето и предлагането на жилища, така и текущата динамика в цените на имотите. Предлагаме фокус върху основните тенденции в българската и световната икономика и връзката им с промените на жилищния пазар. Всяка зависимост е методологически обяснена в текста, като повечето изводи са илюстрирани с графики за улеснение на потребителя.

Периодиката на доклада е пълен тримесечен обзор и кратки месечни допълнения. В електронен формат потребителите имат възможност да получават както готов за разпечатване документ, така и база от актуални данни в табличен вид.

Вярваме, че този продукт ще бъде от полза за Вашата дейност, защото:

ü          Предлагаме обработена статистическа информация от различни източници;

ü          Докладът проследява връзките между икономическите развития и факторите на пазара на жилища;

ü          Анализът е основан на икономическа методология, което позволява ползването му от финансисти, макроикономисти и специализирани бизнес наблюдатели

Фокус на доклада за първо тримесечие 2005

ü          За 4-то тримесечие на 2004 жилищата поскъпват с 11,3% средно за страната. За последното тримесечие на 2004 отчитаме забавяне на растежа на цените в национален мащаб. Най-бърз е растежът в по-малките областни градове. Цените в София са най-чувствителни към промените в търсенето, следвани от Варна и Бургас.

ü          Разширяването на достъпа до жилищни кредити е основен фактор за пазара през последните две години. Те са най-бързорастящият тип кредити – ръст от 150% за 2004. Като дял от БВП (2,7% за декември 2004) е все още далеч под средните стойности за еврозоната и САЩ. Очакванията за продължаване на експанзията на жилищните кредити се запазват.

ü          Растежът на доходите след 1997 се отрази в покачване на цените на жилищата едва след 2003. Цените на имотите растат значително по-бързо от промяната в доходите за последните 2 години. Покупателната сила на средния доход, измерена в недвижимост, намалява с 34% през 2004 г. Разширяването на жилищния кредит обаче ще прави текущия доход на домакинствата все по-важен фактор за търсенето на жилища.

ü          Депозитите на домакинствата отбелязват сходна динамика с цените на жилищата. За 2004 депозитите нарастват с 30%, което е по-малко от средния ръст на цените за жилищата за страната, но е сравним с ръста на цените в София.

ü          От средата на 2004 Федералният резерв САЩ започна да затяга монетарната политика чрез неколкократно повишаване на основната лихва. Очакваното повишение на лихвите на световните финансови пазари през 2005 г. ще намали “премията” на доходност, която носи кредитирането на българската икономика и домакинства. След връщането на инвестиран в чужди активи собствен ресурс, от декември 2004 българските банки могат да създават нов кредит само чрез външни заеми или привличане на нови депозити.

ü          Общата площ на новозапочнатото жилищно строителство се увеличава с 30% за третото тримесечие на 2004 спрямо предходното тримесечие. Съотношението “ново строителство/жилищен фонд” за първите девет месеца е 1,07%. За последните четири години строителният сектор увеличава годишните си инвестиции с 43%.

ü          Цените в София се стабилизират. Престижните имоти в София и Варна поддържат цени от над 800 евро на кв. м. Малките жилища продължават да се предлагат на по-висока средна цена.

Още области на анализ в броя

ü          Обща икономическа динамика в България.

ü          Фактори на вътрешното търсене на жилища.

ü          Търсене на жилища от нерезиденти.

ü          Ефекти на бизнес цикъла върху цените на имотите.

ü          Сегментиране на пазара на жилища.

ü          Индикатори за жилищните кредити.

Докладът се разпространява срещу заплащане на абонамент

ü          За да получите безплатно копие в електронен формат за първо тримесечия на 2005, моля изпратете ел. поща на адрес: subscription@iwatchbulgaria.com, с тема: “free copy”.

ü          За да се абонирате, изпратете ел. поща на diana@iwatchbulgaria.com, с тема: “abonament”, или се свържете с нас на (359 2) 9651 654.

Абонамент за Industry Watch Пазарът на жилища в България